深圳经济体量已然超越了香港，成为粤港澳大湾区经济体量最大的城市——在未来，它也有机会超越上海，成为中国经济体量最大的城市。
那么说，未来整个粤港澳大湾区的核心，我认为应当是在深圳湾，而不是其它地方。这个地方，由三部分构成：深圳湾超级总部基地+后海商务总部基地+深圳湾豪宅区。这两个总部基地，将共同组成未来整个粤港澳大湾区的核心。
深圳湾超总，我之前已经写过了它的历史，《深圳湾超级总部基地这二十年》。今天重点讲下后海总部基地的历史。
这个地方位置大约处于滨海大道、后海滨路、东滨路、科苑南路、沙河西路合围之地。面积大约2.26平方公里——比深圳湾超总现在的面积大一倍，规划建筑面积大约是万平米。
（紫色虚线包围之地）
它的地缘禀赋得天独厚，在深圳湾15公里滨海长廊西侧，深圳湾口岸北侧，南山商业文化中心东侧，科技园南侧，在深圳湾超总西南侧。我们知道深圳湾超总定位是“全球产业链终端”，即是要做最高等级的经济形态；而科技园是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心；后海总部基地的产业链，定位处于这两者之间。
1
早在10多年前，后海就开始启动，但是真正走向巅峰，是在过去这三五年的时间里。最初，后海是定位“金融总部”的，但随着发展，后海并不再刻意强化金融性质，而是走“总部经济+科创高地”的路线，这些年来加总引进的企业，反而是实业更强。
简单总结这里：
中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界强华润集团在内的80多家知名企业。
深圳房价最贵的地方，也是整个中国房价最贵的地方之一。整体均价都已经在12万/平米以上，高者甚至逼近20万/平米。全深圳最贵的豪宅就在这里，单价超20万/平米的深圳湾1号。
整个深圳生态景观环境最好的城市核心区。拥有深圳湾开阔海域，也拥有占地77万平米的人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊，以及景观震撼的深圳湾大桥。
未来深圳最重要的体育、文化、商业中心。拥有举办过年世界大运会的、深圳影响力最大的深圳湾体育中心（春茧），也拥有深圳最为高档奢华的商业中心——深圳湾万象城、深圳湾1号商业。
如果你现在带朋友来旅游，就会明白，深圳湾这里才是深圳的名片。
美联物业制作的这张图，搜集了后海总部基地累计已经出让的27块总部企业用地，这是后海现在和将来最宝贵的资源，对我们掌握后海总部基地的发展非常重要。
最大的企业是位于春笋的华润集团内地总部，其它像阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等等知名巨头。总量数据大约是80多家企业，目前进驻企业已有20多家，并且多数都已落成。
最近的一块引进了现代物流服务商飞马国际，再往前溯，去年12月，腾讯旗下负责科创的公司腾创未来买走了一块要求用来做科创研发的总部用地。这些地块，基本都要求了：须做总部、70-80%甚至全自用、不得转让抵押等等苛刻条件。
2
后海总部基地，实质上又可分为三块地方——华润深圳湾区块、总部基地区块、豪宅区区块，和深圳湾超总每块地都是全国性地王不一样，后海整个总部基地的土地基本都没有出过什么地王——缘由在于这里的住宅地块较早的卖掉了，而非住宅地块基本又都是“定向出让”引进总部企业。
回查这个总部基地的发展历程，有一家企业不可不提，华润集团。在整个后海总部基地对深圳城市的影响力提升的过程中，可以说，华润置地立下了第一大功。
后海总部基地真正的第一次蝶变，是从春茧开始的。我们知道，在深圳拿下第26届世界大运会举办权时，大众