本文转自：福州日报
市民在“木棉花小剧场”欣赏电影。（茶园街道供图）
茶园河穿行而过，环南公园一年四季热闹非凡。晋安茶园街道环南社区内，29个社区里足足有26个无物业的老旧小区，特有的烟火气，是这里的独特风景。
如何立足现有资源禀赋，推动老旧小区焕新颜？晋安茶园街道环南社区的答案是——探索国企运作、社区主导、社会广泛参与的治理模式，让老旧小区治理留住烟火气，更添人情味。
物业共治3个小区成一家
环南七村、八村、红辉新村3个小区，位置相邻，均建于上世纪八九十年代。历经岁月侵蚀，3个小区外墙破旧、路面坑洼不平，小区绿化疏于养护，大部分路灯均已毁坏。由于小区规模小、人口杂、管理乱，始终没有物业愿意接收。
去年，在社区*委主导下，3个小区拆去围墙，整合为一个小区统筹管理，“我们引入国企晋安金投进行连片改造，委托旗下的美诚物业进行管理。”社区*委书记郑芳介绍。
13日下午，记者从香槟路步入环南七村。只见一条沥青路串起了3个小区，道路两侧花木扶疏，环境静谧、空间舒朗，鸡蛋花开得格外娇艳。
据悉，改造期间，社区*委向居民开放“意见箱”，由物业出面协调施工方，进行绿化修剪、雨污管网改造、缆线下地、安装公共照明等。拆掉围墙后，小区道路变宽，停车位也增加了。
“有望用上管道天然气了！”红辉新村小区住户潘夏莉说，长期以来，居民一直使用瓶装天然气，价格昂贵，又有安全隐患。如今，美诚物业已同煤气公司多次协商，共同解决住户用气问题。
半年的磨合下来，居民们正逐渐适应新管家，并逐步树立起缴纳物业费的意识。郑芳表示，接下来将在剩余6个小区推广这种方法，实现无物业小区全部纳管。
居民自管“梯位长”守家园
紧邻茶园河的长福村小区，30多年来没有物业，一直由居民自发组成的“红色自管会”自治。在小区*支部书记张自力、物管处主任王增光两位老搭档的配合下，小区管理与时俱进，智能门禁、电动车充电桩、视频监控、垃圾分类等服务设施一应俱全，车辆停放秩序井然。
做好群众工作，是张自力的管理秘诀。年10月，小区新建电动车充电桩时，遭遇了部分居民的反对：“凭什么挑在我家楼下，下雨天得多吵啊。”
“老张一家家跑过去做工作，全程没有红过脸，但句句都坚持了原则。”郑芳说，老张向反对的居民详细解释，小区内其他地方都会占用进出通道，“我们会用最好的消音材料，还有问题尽管来找我！”
如今，电动车充电桩使用一年多，使用过程中没有出现任何问题。消除了充电隐患，居民们也放下了心头大石。
为做好小区管理，自管会还召集了10位梯位长，齐心协力守护平安长福。“看到居民茶余饭后在楼下亲切地打招呼聊天，就感觉自己的付出有了意义。”张自力说，共同治理，也让大家增进了睦邻情。
互助家园留下烟火环南
环南公园内种着4棵参天的木棉，花开时节如火焰跳跃，树下一年四季人流络绎不绝。公园内设施齐备，每年开展近50场次的教育宣传、文化娱乐、居家养老、帮扶助困等文体活动。
郑芳介绍，环南社区提升改造以“烟火环南·互助家园”为主线。借助环南公园这个“流量密码”，社区在公园内搭建了“木棉花小剧场”，为老人播放怀旧影片等。夏夜里，老人家带着孩子边看电影边聊天，跟过节一样热闹。
对空巢老人来说，最高兴莫过于今年6月环南长者食堂的开业，开业当天多名老人办卡，日均有50余名老者在此用餐，食堂每周还提供理疗、讲座等10余项服务。如今，社区已获评全国示范性老年友好型社区。
在治理提升的同时，茶园街道投入.13万元，对环南社区16个老旧小区进行改造，新建7个共计多平方米的综合服务场所，并对香槟路、香槟支路、茶园路等环南交通要道及茶园河沿线进行环境整治提升。
“小区虽老，却承载着我们的情感和记忆。提升改造后的社区，也让我们更想留下来。”张自力说。
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