文体驱动产城模式为什么华润能做成功 [复制链接]

众多房企觊觎的千亿级文体产业蛋糕，华润又一次抢在了前面。

有业界人士可能已经注意到，华润置地在文体产业业务方向深耕布局的意图明显。除了深圳湾春茧体育中心和成都东安湖体育中心，西安奥体中心、杭州奥体中心以及上海静安体育中心的运营业务，均是近些年华润投身文体产业的积极布局。

此时我们不禁要问，为什么短短几年时间，华润就拿下了5个文体场馆的代建和运营权，并承建新城配套建设，让行业难出其右?华润“文体产城”驱动模式又存在什么样的运营逻辑？这值得行业深思。

01

抢滩新增长点

根据预测，年中国体育总规模将达到5万亿元。而目前中国体育产业增加值占GDP仅约1%，对标发达国家的2%-3%，中国体育产业成长空间巨大。

尽管有着千万级市场规模的体育产业市场一片蓝海，但进入体育产业赛道的地产企业不多，做出声势和成果出来的企业更是寥寥。

每进一座城市，便成为城市的深度参与者，央企华润早已瞄准文体产业的后市潜力，12年前的一次机会，华润这位城市深度参与者开始在深圳尝试新的业务方向，却没想到，这次的初尝，成为了华润此后涉猎文体产业的经典样本。

此时的华润面临多个难题，仅两年的建设工期、尚无文体运营经验。彼时的关键难题，对于华润而言其实是体育产业的运营难题。但定位城市综合投资开发运营商的华润，以今天的结果来看，在涉猎新的产业领域时显得游刃有余。

年，第26届世界大学生运动会开幕式场馆深圳湾体育中心春茧项目首次投入使用。在“大运会”效应影响下，“春茧”成为深圳的地标性建筑，运营不到一年，就通过商业演出、商铺出租及大众健身等多个项目实现盈利。

华润置地公开资料还显示，年及年，“春茧”成为并保持国内同类型场馆收入领先的体育场馆；年，“春茧”引进各类赛事以及文化演艺活动、早教培训等场，年度人流量超万人次。

华润置地首次涉猎文体产业运营，因深圳湾“春茧”一炮打响，成为华南乃至全国的标杆场馆项目。

深圳湾体育中心春茧项目成功之处在于，它解决了“大型体育场馆的盈利难的魔咒”，这也让华润此后以“代建+代运营模式”在文体产业布局落子接二连三：

在上海，上海静安体育中心是华润置地体育场馆经营的第一个管理输出项目，年9月已对外运营。

在西安，西安奥体中心是年第十四届全运会主会场，7月2日，华润置地代建的西安奥体中心主体育场和游泳跳水馆顺利竣工并交付使用。

在杭州，杭州奥体中心主体育馆、游泳馆及综合训练馆是年“亚运会”主场馆之一，将于年对外运营。未来将成为以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。

在成都，华润配建并代运营东安体育中心“一场三馆”将作为年第31届世界大学生运动会举办场地，所在的东安新城，华润还计划引入“万象系”商业、木棉花酒店、“东安阁”精品酒店、图书馆、剧院、市民中心等等。除了为大运会提供场地支持，将来还会用于其他赛事、艺展和演出承办，以及作为市民活动、交流的舞台。

此时再来看华润的文体产城布局，深圳、上海、西安、杭州、成都，均是国内经济活力城市，华润利用自身“造城”经验优势，在代建体育场馆的同时，承担了区域的配套建设。

华润不仅以代建+代运营进行了多个项目输出，并且实现了管理输出，这是成熟文体产业运营商一个良好的开头。此时再来回答，文体产城驱动为什么华润能做成功？四川知道总结认为有以下几点原因：

1

涉猎文体产业的房企不少，但真正能建设并代运营的企业很少，具有社会责任的央企华润更具备操盘实力，并且，华润擅长“造城”，文体类的项目早在深圳湾项目已经有了成功实践，加强了ZF及社会信任感；

2

文体产城项目对工期、建设质量都有着极高挑战，不单肩负重大赛事的场馆建设，从深圳、西安以及成都几个项目的建设来看，都要求在有限的时间里完成建设，并配套先行，对资金实力、企业开发实力、城市运营实力都有极高的要求；

3

从华润布局文体产业的城市来看，华润与国家战略、城市战略以及区域发展一直处于同频，这对企业的要求极高，需要有一定的战略高度的企业才能做文体项目。由此，华润文化体育发展有限公司应运而生，作为华润置地布局体育产业的重要业务单元，利用地产+体育产业扩张业务和增加盈利点是具有前瞻性的。

有资深产城人士亦认为，“从华润的产业布局城市、以文体为驱动带动区域经济发展的产城模式可以看出，一个承担重大赛事、并且要带动区域各项配套发展的项目，都决定了这个角色必须是华润。并且有深圳湾案例在前，未来华润在文体产城的道路一定会走得相当深远，它将成为国内顶尖的文体产业运营商。”

02

华润文体驱动模式远不止“文体”

不得不承认，华润在文体产业领域已经硕果颇丰。而在华润置地内部，文体驱动已经上升为企业发展战略。

两个月前，华润置地成都公司开启了对城市发展与业务模式的全新思考，并发布了年年度品牌战略。在以“华润力量——引领城市生活赋能城市发展”为核心主旨的战略矩阵中，华润置地成都在其多元开发模式及丰盈配套矩阵均强调了“文体驱动”。这意味着，文体驱动将是成都华润的重点发力板块之一。

诸多业界人士亦认为，华润在成都践行的文体驱动模式，与深圳湾有着惊人的相似。

而的确，两个区域的崛起都源于一场重大的体育赛事。无数案例表明，引人注目的重大国际体育赛事，不仅能激发一座城市的活力，拓展城市品牌的世界影响力，更能给城市带来跨越式发展的机会，架起国际交流合作的桥梁。

相关数据统计显示，深圳湾的案例深圳大运会当年共接待游客万余人次，全市旅游总收入亿元。赛事过后，广州天河区、深圳湾作为当时赛事活动的主要举办地，会后五年社会消费品零售总额持续保持12％以上的增速，成为当地品质消费的重要极核。

除了承接了深圳90%以上的大型演唱会，深圳湾春茧体育中心还能够有效带动体育培训产业，尤其是儿童培训的发展，比如对普通市民来说，寒暑假许多家长把孩子送过来，早晨学钢琴，下午学游泳，击剑等课程，一天的饮食、休闲都可以在这里解决。

并且，除了深圳速度和炙手可热的“湾区”概念仍在继续外，得益于前海、后海概念交相呼应，轨交建设的一如既往，年通车的11号线，把春茧边上的“后海站”变成了换乘枢纽。

以文体驱动的深圳湾，已成为深圳最具活力和投资价值的片区，它汇聚了中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等9大业态，成为滨海CBD的超级城市综合体。

这便是华润文体产城带来的“文体”之外的城市带动能级。

12年前，华润开启的深圳湾模式正在成都复刻，对比深圳大运会与成都大运会，其规模、档次、标准和举办的目的是相近的，以深圳湾现状映射成都东安新城未来，这又将是影响成都楼市未来十年的一场意义深远的“造城”运动。

03

成都东安新城盘活大计：

以文体为驱动营造未来生活方式

的确，华润“造城”已是长袖善舞。年，华润置地在东安湖拿下约亩土地，一场属于华润置地演绎的“造城运动”在成都东进源点再次铺开。

不过这一次的东安新城，显然已经超越单纯的拿地开发。以“场馆配建+片区综合开发运营+产业引入”的“人-城-产”一体化高能发展模式，将让华润置地在深圳创造的城市名片，首次印刻在成都的发展版图上。

在东安湖体育公园以及一场三馆的建设中，将建设一座4万座体育场作为第31届世大会开幕式及闭幕式场馆，一座座的赛时游泳场馆，以及一座1.8万座的体育馆。

这些场馆却不仅仅服务于赛事，随着数座场馆的屹立，东安湖体育公园不仅将承担起未来世界赛事重任，更将成为成都文化演艺的中心。除了体育中心的建设，整个东安新城不仅规划有“未来之城”高端居住区，还将引入“万象系”商业、木棉花酒店、“东安阁”精品酒店、图书馆、剧院、市民中心、以及幼儿园等等配套。

当然，任何一个“大城”的开发初期，都会有声音质疑未来发展，但是具有洞察力的人群或许已经注意到，如果是华润参与“造城”，其结果必然是大城必成。

而不同于往日造城，东安新城的的造城概念可以直接对标深圳湾。从产城运营角度来观察东安新城，四川知道认为，东安新城的这几个价值点应该被公众认知：

1

它将是成都最先兑现的产城项目

近些年，成都产城项目比比皆是，但是，东安新城的开发节奏相比一般产城项目进程更快。它自身就如一名体育健儿，站在高起点的赛道之中，必须加速。

最新开发进度消息显示，未来之城配建幼儿园已经主体封顶、东安湖公园示范区完成蓄水、东安湖住宅区未来之城已经取证入市销售……

以年大运会为倒计时，除了东安体育中心主场馆的建设，东安新城的一系列配套必须齐头并进，在大运会到来之前兑现，这意味着，它将是成都最早兑现并投入运营的产城项目。这个依附于亩生态基底的新城项目，将在两年多的建设中腾笼换鸟，平地建新城，东安新城也将因一场体育赛事，一举被推向世界舞台。

并且可以预期，年，整个东安体育中心即将投入使用，将为这个新城带来文体产业人口，人-城-产的产业兴城逻辑，将形成闭合生态链，于龙泉，体育经济所贡献的GDP产值，或许将改变龙泉驿区一直以来以汽车制造业为主的产业结构，为龙泉驿乃至成都经济带来活力。

2

东安新城带来的不止文体经济，而是给予了成都人一种新的生活方式

如巴塞罗纳的诺坎普体育场、曼彻斯特的老特拉福德体育场、北京的鸟巢等已经成为所在城市的象征。这些大规模的体育设施加速了城市的商业发展，扮演了社会和经济环境复苏的催化剂的角色，它们不但刺激了饭店、服务、零售业的发展，而且直接导致了与娱乐、休闲相关产业的产生，再观察这些以体育为驱动的城市区域，直接带动的是城市能级提升，并且还为区域居住者提供了一种健康而周全的生活场景。

东安新城带来的不仅是体育经济带来的城市经济活力，它为区域的居者构建的其实是一种近乎完美的生活场景：居住在一汪碧波的东安湖边，远眺充满未来现代气息的体育场馆，不远处的桃花堤落英缤纷，出门即公园、商业中心、运动中心，周末带孩子去图书馆、参与体育培训，亦或者看一场比赛或演出，生活与繁华的距离恰到好处。

在东安新城，交通、教育、商业、休闲、运动、生态，关乎居住的所有要素，东安新城一应俱全，这大概是一座新城能带给居者近乎完美的未来生活方式。

3

当前的成都，东进便是洼地，东进桥头堡位置将率先抢占红利

东进是成都市场目前的绝对洼地。为什么这么说？成都地产行业人士都已清楚，南拓方向的地价已经水涨船高，曾经的洼地已经被填平，而刚成立的东部新区便是成都下一个价值洼地，占据东进桥头堡位置的东安新城，便是东进洼地区域最先兑现城市价值的区域。

并且，华润在成都开发的数个大城的案例，无一不证明了一个事实：抢占华润造城早期洼地价值，便能获得最多的城市发展红利。在东部新区和东安新城的顶层规划之下，并以文体产业作为引擎，东安新城未来价值增长速度必然更快。

此时，我们似乎能够理解东安新城国际住区——“未来之城”试图向人们诠释的生活含义:跳脱于生活在一个建筑物中，与周边的一切产生生活交互，没有交互主体，华润来创造交互主题，如图书馆、东安阁的文化熏陶，如运动设施与米的跑道，再如人工打造的湖区与东安湖公园的“四园十二景”……东安新城，代表华润对未来生活场景的思考，未来之城，则代表华润对居住的理解。

不可置否，以文体为驱动的东安新城，将是华润继深圳湾之后的又一经典文体产城样本，当然，东安新城的长远建设绝非终止于年的大运会的举办，要将文体产业+生活居住+生态环境+CAZ中央商务区的复合大城全部兑现，一如深圳湾，这是一个需要历经时间沉淀的大城项目。

尽管如此，但有一点很肯定，东安新城，未来可期。